Para quem mora ou trabalha em prédios, reparos fazem parte da rotina. Seja uma simples lavagem de fachada, troca de revestimento, acabamento externo ou qualquer outro projeto de engenharia que, vez ou outra, são necessários para a manutenção e segurança edifício.

Realizar uma obra, seja para eliminar problemas crônicos como rachaduras, trincas, vazamentos, etc. ou revitalização, como pinturas de fachadas e reformas em geral, exige muita pesquisa e planejamento para evitar interferência no dia a dia dos condôminos por mais tempo que o necessário. Pesquisa e planejamento, favorecem para que ocorra a diminuição de custos e taxas e, o mais importante,  além garantir a segurança de todas as pessoas envolvidas.

E é justamente por isso que a contratação de uma empresa de reformas e manutenção predial é fundamental para assegurar o conforto, agilidade e a padronização em todo o processo.

PLANEJAMENTO

O primeiro passo para evitar problemas com reformas é fugir dos ‘’achismos’’. Esqueça os palpites de pessoas sem formação técnica, que dão opiniões baseadas em situação pessoais. Cada fato é único e só um profissional habilitado e uma firma capacitada podem dar o diagnóstico correto e determinar qual a melhor maneira de realizar o serviço.

Às vezes, uma infiltração persistente ou uma rachadura que teima em reaparecer podem ser sinais de problemas mais sérios, que exigem um olhar profissional sobre o caso.

Quanto maior a obra, maiores são os cuidados que devemos ter na contratação de uma equipe de manutenção e reparos. Para evitar problemas, algumas dicas são fundamentais: a primeira coisa a se levar em consideração é a garantia, e o mais importante: a certeza de que a empresa de reformas tem condições de honrá-la.

REPUTAÇÃO DA EMPRESA DE REFORMAS

Outro fator a ser pesquisado e avaliado é a reputação da empresa de reformas. Busque informação sobre outros serviços realizados por essa companhia, referências dos profissionais responsáveis, o rigor com o cumprimento de prazos e a qualidade dos materiais utilizador por ela, afinal, ninguém quer pagar duas vezes por um projeto dispendioso.

MITOS

Em muitos casos, cria-se a ilusão de que ao contratar uma empresa para a realização de uma troca de piso, por exemplo, ou uma troca de revestimento, o custo do reparo aumenta, mas de fato isto não passa de um mito, pois a expertise de um especialista acaba por proporcionar uma maior economia para obra, sem que a qualidade e o padrão durante todo o período de execução sejam afetados.

Além disso, uma empresa de reformas também supervisiona o cumprimento de etapas importantes como a solicitação de permissões, seleção dos materiais, dos diversos acabamentos e, acima de tudo, a escolha da mão de obra.

QUANDO RECORRER A UMA EMPRESA DE REFORMAS PARA SEU PRÉDIO ?

Na realidade é importante, sempre que for realizar algum projeto de manutenção ou revitalização, buscar o suporte de empresas de reformas especializadas, pois, além de todos os motivos citados acima, elas lhe darão maior:

• Segurança jurídica;
• Documentos específicos para cada tipo de ação;
• Garantias civis, em casos de acidentes;
• Visão técnica;
• Experiência de mercado e, principalmente, farão o reparo de maneira a atender as suas necessidades de forma segura, ágil e profissional.

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Fonte: benazziengenharia

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Fonte: nsgengenharia

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A infiltração em qualquer parte de uma construção, seja residencial ou comercial, deve ser combatida imediatamente na sua origem. Disso depende a eficácia de uma ação definitiva para não se ter dor de cabeça no futuro. Mas será que há situações nas quais compensa solucionar infiltrações de forma paliativa?

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Fonte: ibersals.com.br

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Lajes nervuradas podem ser definidas como um sistema de concreto armado ou aço, unidirecional ou bidirecional, dotado de pequenas vigas regularmente espaçadas, e cujo objetivo é ter grande inércia (altura) com baixo consumo de materiais.

A NBR 6118 afirma que elas podem tanto ser moldadas no local, quanto ser constituídas por nervuras pré-moldadas, onde a zona de tração será constituída pelas nervuras e a de compressão pela “mesa” superior. Entre nervuras, pode ser colocado algum tipo de material leve e inerte, com o intuito de reduzir o volume de concreto e, consequentemente, reduzir o peso da estrutura.

A constante evolução arquitetônica aliada a diversos projetos exuberantes fez com que esse tipo de laje começasse a ser amplamente utilizado, tirando também a restrição criada de que ela somente seria útil em obras de grande porte. A escolha pela utilização de laje nervurada pode trazer diversos benefícios para a sua construção, sendo um dos tópicos abordados no decorrer deste artigo.

Tipos de lajes nervuradas e locais de utilização

Assim como os diversos sistemas construtivos existentes, as lajes nervuradas apresentam mais de um modelo, podendo ser adequados para cada tipo de obra, sendo eles:

Utilização de cubetas

Esse modelo de laje nervurada bidirecional faz parte da categoria moldadas “in loco”, sendo que o material mais utilizado são as cubetas de polipropileno, pois elas possuem uma boa resistência, rigidez e estabilidade. Durante a execução, as cubetas servem como forma dos vazios da laje, e ficarão sobre o escoramento. As cubetas ou cabaças farão com que todo o processo seja otimizado, sendo bastante viável para prédios altos, onde exista a necessidade de superação dos esforços horizontais.

Utilização de vigotas ou painéis treliçados

A laje nervurada unidirecional com a utilização de vigotas entra na categoria pré-fabricada, contendo as vigotas de concreto e os elementos de enchimento, como o EPS ou as tavelas cerâmicas. É altamente utilizada em construções baixas, com poucos pavimentos e, também, onde o vão a ser vencido não ultrapasse 5 metros.

A escolha entre os dois modelos de lajes deve ser feita por uma empresa ou profissional habilitado, pois só eles irão conseguir medir as reais necessidades da construção. Alguns fatores podem influenciar o profissional na hora da escolha, sendo fundamentais para o sucesso construtivo e segurança da obra. São eles:

• O tamanho do vão que a laje terá que vencer.
• O orçamento disponível para a etapa construtiva.
• Facilidade de aquisição de mão de obra qualificada.
• O prazo estabelecido para a entrega da etapa construtiva.
• Os detalhes dimensionais e decorativos do projeto arquitetônico.

Principais vantagens das lajes nervuradas

Mesmo que esse sistema seja bastante utilizado nas obras brasileiras, poucos construtores conseguem enxergar a fundo as reais vantagens que ele pode oferecer. Veja os principais benefícios que a utilização da laje nervurada pode trazer para a sua obra.

 1.   Economia

A laje apresenta uma grande resistência e peso reduzido, fazendo com que o material utilizado tanto nela quanto nos demais elementos estruturais sejam diminuídos. Um exemplo claro de redução fica com a comparação em relação à quantidade de concreto utilizado em lajes tradicionais, que são maiores do que nas nervuradas.

2.   Melhor aproveitamento do espaço

Construções que apresentam grandes vãos livres, como estacionamentos e supermercados, onde a necessidade de um grande espaço se faz presente.

 3.   Flexibilidade arquitetônica

Este benefício complementa o anterior, pois, partindo do princípio de que esse tipo de laje suporta grandes vãos, a arquitetura poderá ser flexível, também.

 4.   Facilidade no reaproveitamento de material

As cubetas plásticas podem chegar a ter 200 repetições sem perder a sua eficácia. Essa é uma vantagem que também engloba a diminuição dos custos do construtor, pois ele auferirá lucro com a reutilização.

5.   Estética valorizada

O fato de a laje ficar exposta não diminui o valor estético do ambiente, muito pelo contrário, o local passará por uma valorização decorativa. A sua repetitividade aliada ao seu acabamento impecável faz com que a construção ganhe valor arquitetônico.

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Fonte: simcon.com.br

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Nata de cimento pode ser encontrada na parcela mais fluida do concreto ou obtida por meio da mistura de cimento, água e, eventualmente, produtos químicos.

Desse modo, esse produto pode ser classificado como uma parte do concreto ou como um produto final (muitas vezes empregado como aglomerante líquido para enchimentos leves de estruturas ou como impermeabilizante).

Para que serve a nata de cimento?

A grande demanda por inovações e redução de custos, motivada pela forte concorrência no setor de construção civil, fez com que novas soluções surgissem para atender a tais solicitações.

E, nesse sentido, nada mais engenhoso que reduzir a quantidade final de materiais utilizados, substituindo alguns deles por outros mais leves e igualmente eficientes, de modo a garantir a economia de custos.

A nata de cimento vem demonstrando ótimas características para suprir essa nova demanda. Veja alguns exemplos de aplicações do produto.

Diminuição da carga sobre a estrutura

A sobrecarga em estruturas é uma das principais causas de problemas relacionados à construção civil, podendo gerar danos físicos e mecânicos (aparecimento de trincas e fissuras), estéticos (mudança de cor e tonalidade) e químicos (decomposição) a todo o tipo de obra.

Portanto, para evitar qualquer tipo de desconforto, tanto na hora de construir, quanto na manutenção de prédios e casas, é extremamente importante utilizar soluções que garantam leveza à estrutura.

O emprego de argila expandida ou de escória, associadas à nata de cimento, auxilia na diminuição dessas sobrecargas gravitacionais permanentes em diversos tipos de estruturas.

Nesse caso, a dica é utilizar a nata de cimento com a argila expandida, principalmente para enchimentos, nivelamentos de pisos e nos casos em que um melhor isolamento térmico e/ou acústico é desejado.

Soluções como esta garantem uma boa redução de custos para a obra durante toda sua vida útil, além de proporcionar ambientes mais confortáveis, com menos ruído e sem muita variação de temperatura.

Alternativa estética para acabamentos

A nata de cimento pode igualmente ser utilizada como uma alternativa estética para pisos de ambientes fechados e abertos. A técnica, popularmente conhecida como cimento queimado, utiliza-se da nata para fornecer um aspecto mais rústico e moderno para algumas obras.

Sendo de fácil aplicação e de baixo custo, atualmente essa alternativa de acabamento tem sido amplamente aproveitada por engenheiros e arquitetos, revelando-se como uma das novas tendências do setor de construção civil.

Aplicações estruturais

Sendo uma parte proveniente do concreto, a nata de cimento ajuda a diminuir a porosidade, evitando o seu enfraquecimento e o posterior surgimento de nichos de concretagem (falhas ou vazios na estrutura de concreto).

Ela também é utilizada em aplicações de preenchimento de bainhas e dutos de armadura de protensão, com o objetivo de proteger a armadura contra a corrosão e de garantir a aderência posterior ao concreto da peça.

Outra aplicação interessante da nata de cimento é a de impermeabilizante. Empregada como preenchimento de fissuras e de descontinuidades, a nata pode ser uma boa opção para evitar infiltrações em rochas de fundação das barragens (usinas hidrelétricas) de solo e/ou de concreto.

Além de garantir o efeito impermeabilizante, a nata ainda melhora a compacidade das rochas, resultando em uma melhora da resistência mecânica do conjunto como um todo.

Onde encontrar a nata de cimento?

Apesar de ser uma parte do concreto, a nata de cimento pode ser comercializada separadamente.

Essa opção é mais empregada em aplicações de médio e grande porte, como em construções e reformas de edifícios, ambientes comerciais e indústrias, nas quais existe um maior rigor quanto a qualidade e controle do produto.

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Fonte: simcon.com.br

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A supervisão predial é um importante aliado na administração de condomínios. A presença de dispositivos inteligentes está nas mais diversas áreas, e nas edificações não poderia deixar de ser diferente. Devido a isso, atualmente, a preocupação é  cada vez maior com as instalações prediais, e estão incorporando tecnologias de automação predial para um gerenciamento mais efetivo visando eficiência e conforto, e por consequência a redução de custos.

A norma técnica ABNT NBR 16747, intitulada “Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento“, detalha como devem ser feitos os relatórios de inspeção predial.

O que faz um supervisor predial

Supervisiona equipe nas atividades de infraestrutura, envolvendo instalação e manutenção predial. Elabora os procedimentos de trabalho para manutenção corretiva e preventiva. Acompanha o recebimento e a inspeção de materiais para manutenção e a qualidade das instalações.

Semanalmente o supervisor predial faz uma visita ao condomínio, na qual vistoria áreas distintas a cada semana, elaborando um relatório eletrônico com um check-list e fotos para melhor visualização por parte do síndico, especialmente sobre equipamentos de segurança, manutenções, áreas de lazer, limpeza e organização. O relatório segue no mesmo dia para o síndico por e-mail, facilitando e agilizando a tomada de decisões.

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A infiltração costuma ser um vício oculto que traz muita dor de cabeça ao proprietário. Por isso, é importante conhecer essa situação para saber como proceder.

Confira!

Como funciona a garantia do imóvel?

A partir do momento em que o proprietário recebe seu apartamento pronto, alguns prazos de garantia obrigatória para obras de construção civil começam a correr.

Conforme artigo 618 do Código Civil,

“nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo”.

De acordo com o Código de Defesa do Consumidor (art. 26), “o direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em 90 dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produto duráveis”, caso dos imóveis.

Esse prazo começa a contar a partir da entrega do imóvel.

E se a infiltração em apartamento novo for um vício oculto?

Esse prazo começará a correr no momento em que ficar evidenciado o defeito.

Somando as duas regras legais, se você encontrou infiltração em apartamento novo, tem 5 anos para reclamar os danos judicialmente.

Durante esse tempo, a construtora é quem deve provar que não ocorreu vício de construção (ou seja, provar que a infiltração não foi causada por ela, mas por outras questões).

Em geral, as construtoras assumem o problema e realizam os reparos necessários e eventuais danos que a infiltração em apartamento novo causou.

O que fazer ao descobrir infiltração em apartamento novo?

Quem descobre a infiltração dentro dos 5 anos de garantia deve apresentar uma reclamação perante a construtora. É importante que essa reclamação seja registrada de alguma forma, como e-mail.

Ao redigir o e-mail, recomenda-se que o proprietário anexe fotos e vídeos, descrevendo o real problema.

Se a construtora resolver a infiltração em apartamento novo, a questão estará resolvida.

Mas se esse contato não for suficiente, o proprietário pode registrar um Boletim de Ocorrência, consertar o problema (principalmente considerando que a infiltração é um problema sério) e guardar recibos de serviços e materiais.

Munido de todos esses documentos, deverá, então, acionar o PROCON para tentar fazer um acordo com a construtora. Se, mesmo assim, a construtora não obedecer, a única saída é acioná-la judicialmente para que ela seja legalmente responsabilizada.

Indenização

A infiltração em apartamento novo pode, ainda, render uma indenização ao proprietário.

Além de ter obrigado a construtora a reparar os danos encontrados na unidade, também condenou a construtora a indenizar a proprietária por danos morais, uma vez que ela precisou adiar o casamento agendado diante da impossibilidade de mudar.

Assim, a situação não era um mero aborrecimento, pois causou insegurança e angústia na proprietária, o que justifica a indenização.

Prédio entregue sem impermeabilização

Pode parecer estranho, mas existem prédios entregues sem impermeabilização. Algumas construtoras não realizam a impermeabilização do edifício nas áreas internas e, infelizmente, não há nada de errado nisso.

É possível que o projeto aprovado na prefeitura para o empreendimento não preveja a impermeabilização. Então, se estiver no contrato, as construtoras podem proibir o proprietário de lavar a cozinha com baldes, recomendando apenas que se passe um pano para a limpeza.

Em geral, isso consta no manual do proprietário. Por isso, o recomendado é verificar o manual.

A infiltração em apartamento novo pode causar danos não só ao imóvel do proprietário, mas também a terceiros. Ela é comum quando o prédio não é impermeabilizado, e o problema deve ser resolvido o quanto antes.

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Fonte: fibersals.com.br

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Vamos falar um pouco sobre um tipo de material que é relativamente novo no mercado, mas que já provou ser muito eficaz em diversos setores e aplicações devido às suas ótimas propriedades mecânicas: o compósito de fibra de carbono.

Este é um componente que unifica as propriedades da resina epóxi (excelente distribuição das solicitações recebidas) às da fibra de carbono (grande capacidade de suportar esforços de tensão). Desse modo, promove um composto que pode ser utilizado em diversas aplicações e, inclusive, como reforço estrutural para concreto, tema que será abordado agora.

Por que utilizar a manta de fibra de carbono como reforço estrutural?

A realização de procedimentos de reforço estrutural é bastante corriqueira no setor da construção civil.  Tais processos são realizados com o intuito de garantir a segurança e a integridade da edificação que passou, ou passará, por alguma alteração em seu uso – seja aumento na carga suportada por alterações geométricas, ou por algum processo de degradação precoce.

Neste sentido, os processos atualmente mais empregados na realização de reforço estrutural são aqueles que utilizam armaduras externas, vigas metálicas e microconcreto. Entretanto, estes procedimentos exigem grandes alterações na geometria da estrutura, e acabam por aumentar consideravelmente o seu peso total, gerando grandes desvantagens quando comparados a métodos mais contemporâneos, como a fibra de carbono.

Sendo assim, o reforço estrutural com fibra de carbono é considerado uma otimização das diversas outras técnicas existentes.

No método, importantes características (rapidez e limpeza na execução, menor necessidade de mão-de-obra e altas resistências mecânicas) são unificadas, possibilitando a realização de um reforço estrutural mais completo e com ótimos resultados, tornando-o uma das melhores opções disponíveis no mercado.

Aplicação de lâmina e manta de fibra de carbono

O uso da manta de fibra de carbono como reforço estrutural para elementos de concreto é um processo relativamente rápido, porém, complexo, se comparado aos demais. Portanto, procure sempre empresas peritas no setor para realizar tal procedimento.

O método de aplicação da fibra de carbono é, normalmente, dividido em três etapas, que serão abordadas a seguir: preparação da estrutura, aplicação da manta e teste de qualidade.

Preparação da estrutura

Na primeira etapa, o objetivo é garantir a perfeita coesão entre o concreto e a resina epóxi. Para tanto, é necessário que a superfície do concreto seja preparada corretamente para receber a resina.

O preparo se inicia com a correção das patologias pré-existentes, tais como trincas, corrosões e armaduras expostas. Este cuidado é essencial para que estes distúrbios não afetem o resultado do reparo.

Na sequência, deve-se realizar o desbaste da superfície da estrutura. Neste momento, o mais indicado é utilizar disco diamantado para desbaste. O objetivo é abrir os poros superficiais do concreto e otimizar a penetração/aderência da resina epóxi.

Após lixada, a superfície deve ser limpa para que todos os detritos sejam retirados.

Em seguida, inicia-se o macaqueamento e/ou escoramento reativo da estrutura. O intuito é reduzir as cargas atuantes na estrutura para que o reforço de fibra de carbono seja tensionado logo após a retirada das escoras, atuando como reforço.

Aplicação da manta

Terminada a preparação da superfície, a aplicação do epóxi primer pode ser iniciada. O procedimento é necessário, pois garante a impregnação dos poros do concreto, conferindo uma boa aderência entre os elementos.

Em seguida, a manta deve ser aplicada sobre a estrutura de concreto imprimada. A impregnação é realizada com a ajuda de um rolo tira bolhas, para evitar espaços vazios entre o concreto e a manta.

Por fim, nova camada de resina epóxi é aplicada e impregnada de maneira uniforme sobre a manta.

Teste de qualidade

Após o tempo de cura do reforço, é recomendável a realização de um ou mais testes de qualidade. O objetivo é a certificação de que a resina se uniu corretamente ao concreto.

Dentre os tipos mais comuns de teste, pode-se citar o de sonoridade e o de arranchamento mecânico. Uma vez que os testes garantirem bons resultados, o processo é, então, finalizado.

Cuidados finais 

Neste artigo, buscamos mostrar os principais benefícios da aplicação da manta de fibra de carbono como opção para reforço estrutural. Vimos que este método busca aliar as melhores características de todos as outras soluções. Desta forma, esta é, sem dúvida, uma ótima alternativa para reforços estruturais.

Contudo, duas importantes ressalvas devem ser feitas.

• A primeira é relacionada à aplicação da manta de fibra de carbono que, apesar de parecer simples, requer uma mão-de-obra qualificada e bem instruída. Os componentes utilizados nesse reforços são diferenciados e devem ser corretamente manejados. Portanto, sempre busquem empresas especializadas no ramo.
• A outra é com relação ao custo deste método. Por ser um material mais sofisticado, geralmente o custo inicial é mais elevado. Entretanto, visto que a mão-de-obra é reduzida e a quantificação dos materiais é precisa, o custo final deste método resulta muito próximo, ou igual, aos métodos tradicionais.

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Fonte: simcon.com.br

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